Beschreibung

Diese gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte in Waldbrunn überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Haus bietet 4 Zimmer plus großzügigem Dachstudio und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen.

Das als Niedrigenergiehaus ausgeführte Gebäude verfügt über eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Fußbodenheizung, Echtholzparkett, ein modernes Tageslichtbad sowie ein vorhandener Kaminanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort.

Highlights:

- große & sonnige Terrasse
- 4 Zimmer + Dachstudio
- Niedrigenergiehaus
- Echtholzparkett & Fußbodenheizung
- modernes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Glasfaseranschluss
- Enthärtungsanlage
- zwei Stellplätze inklusive
- Einbauküche gegen Ablöse möglich (VB 2.000 €)
- vielseitig nutzbares Dachstudio

Lage

Waldbrunn liegt ruhig und naturnah im Landkreis Würzburg und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die Stadt Würzburg. Die Würzburger Innenstadt ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene A3 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Nürnberg.

Vor Ort finden sich eine gute Grundversorgung, Kindergarten und Grundschule sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur. Damit bietet Waldbrunn besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung verbinden möchten, einen attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Eingangsdiele mit dunklen Bodenfliesen.
Die offen gestaltete Küche verbindet sich harmonisch mit dem modernen Wohn- und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur großen, sonnigen Terrasse. Ein vorhandener Kaminanschluss schafft die Möglichkeit, hier später einen Kaminofen zu installieren und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer.
Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen schönen Parkettboden. Das Kinder- und Arbeitszimmer ist ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über großzügige Doppelfenster für viel Tageslicht.

Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Sonstige Angaben

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