Beschreibung

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und die umfangreiche Sanierung im Jahr 2021. Aktuell wird der Außenbereich des Wohnhauses saniert. Dabei entsteht eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen im Freien einlädt.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Auch energetisch wurde die Immobilie aufgewertet: Im Frühjahr wurden neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Eine zusätzliche Wärmedämmung des Gebäudes ist bereits geplant und wird bis Ende des Jahres umgesetzt.

Eine Einzelgarage kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Wertheimer Stadtteil Eichel/Hofgarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Wertheimer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt und kann auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A3 machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Die umliegenden Rad- und Wanderwege entlang des Mains bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

- Souterrainwohnung
- sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil (wird derzeit gebaut)
- Einbauküche inklusive
- alle Räume sind mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet
- Generalsaniert im Jahr 2021
- energetische Sanierung für Winter 2026 geplant
- Garage möglich

Sonstige Angaben

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