Beschreibung

Diese modern ausgestattete Doppelhaushälfte in Gerchsheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und freundliche Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann abgelöst oder alternativ angemietet werden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Dachliegefenster.

Das ausgebaute Dachstudio erreichen Sie über eine weitere Treppe. Der Raum mit Dachschrägen und Fenster eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, der den Räumen eine warme und moderne Ausstrahlung verleiht.

Für Fahrzeuge können zudem zwei PKW-Stellplätze angemietet werden.

Lage

Gerchsheim ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Großrinderfeld und liegt idyllisch zwischen Würzburg und Tauberbischofsheim. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern, Wiesen und viel Natur bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Besonders für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote finden Sie in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Würzburg, Tauberbischofsheim und Lauda-Königshofen in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet Gerchsheim ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Die gewachsene Dorfgemeinschaft, ein aktives Vereinsleben und die naturnahe Lage machen Gerchsheim zu einem attraktiven Wohnort – besonders für Paare und Familien, die Wert auf ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld legen.

Ausstattung

- moderner und durchdachter Grundriss
- neuwertiger Zustand, Zweitbezug
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Energieeffizientes Niedrigenergiehaus
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- SAT-Anlage vorhanden
- sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten
- zwei PKW-Stellplätze können angemietet werden
- die Einbauküche kann abgelöst oder optional angemietet werden