Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Hardheim bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Handwerksbetriebe mit Platzbedarf für Lager und Arbeiten.

Das Haupthaus besteht aus einer Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheit. Im Wohnbereich befinden sich derzeit:

• eine großzügige Hauptwohnung mit Balkon
• eine Dachgeschosswohnung
• sowie ein vermietetes 1-Zimmer-Appartement.

Ein vorhandener Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 245 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei mit vielseitig nutzbaren Flächen, darunter:

• Verkaufs- bzw. Gewerbefläche
• Büroräume
• Lagerflächen
• Kühlhaus
• Schlachthaus

Die Gesamtfläche beträgt ca. 250 m² und bietet großes Potenzial zur Umnutzung – beispielsweise könnten ca. 140 m² in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau mit 3 Wohneinheiten:

• Wohnung 1: 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m²
• Wohnung 2: 3-Zimerwohnung mit Balkon, ca. 93 m²
• Wohnung 3: 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m²
• Nutzfläche: ca. 160 m²

Die Wohnungen im Anbau sind derzeit vermietet und bieten somit sofortige Mieteinnahmen.

Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.

Ein liebevoll angelegter, großer Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft eine hohe Lebensqualität.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hardheim, einer charmanten Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden Baden-Württembergs. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.

Hardheim verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden.

Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind die Städte Tauberbischofsheim, Buchen und Wertheim schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an die Autobahn A81, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut angebunden sind. Die Region ist zudem durch Busverbindungen in den öffentlichen Nahverkehr integriert.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Attraktivität aus. Eingebettet in die reizvolle Natur des Odenwaldes bietet Hardheim zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort auch für Naturliebhaber interessant.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und solider Verkehrsanbindung stellt Hardheim einen attraktiven Standort mit Entwicklungspotenzial dar.

Ausstattung

• Aufzug (barrierefreier Zugang)
• Mehrere Wohneinheiten z.T. mit Balkon (teilweise vermietet)
• Große Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial
• Anbau mit 3 vermieteten Wohnungen
• Keller mit Lagerflächen
• großzügige Garage
• Hoffläche mit PKW-Stellplätzen
• angelegter Garten

Sonstige Angaben

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind vielfältige Konzepte realisierbar.

Fazit:
Ein ideales Objekt für Investoren, Familien oder Betriebe, die großzügige Flächen, Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Ertragsbasis suchen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.