Beschreibung

Viel Platz und Potenzial für handwerklich begabte Interessenten!

Inmitten der idyllischen Gemeinde Goßmannsdorf steht dieses großzügige 2-Familienhaus mit Naturstein-Scheune, Garagen und viel Stauraum – ideal für Familien oder handwerklich Begabte mit Visionen.

Das renovierungsbedürftige Wohnhaus besteht aus zwei 3-Zimmerwohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle. Die Wohnung im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und in die obere Wohnung zu integrieren, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Besonderheiten & Nebengebäude:

Scheune:
Die große, sehr gut erhaltene Naturstein-Scheune eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als zusätzlicher Wohnraum, Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche.

Gewölbekeller:
Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller, ideal zur Lagerung oder für Weinliebhaber.

Garagen:
Eine großzügige Doppelgarage sowie eine Einzelgarage bieten beste Voraussetzungen für Auto-Schrauber oder Bastler.

Viel Stauraum und Nutzfläche:
Ob für Hobby, Gewerbe oder einfach zusätzlichen Platz – hier bleibt kein Wunsch offen.

Fazit:

Dieses Anwesen bietet nicht nur viel Raum, sondern auch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Ob zum Selbstbezug, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen viele Türen offen!

Lage

Goßmannsdorf bei Ochsenfurt liegt idyllisch im Landkreis Würzburg, ca. 10 km nordwestlich von Ochsenfurt. Die gute Anbindung an die A3 und B13 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Würzburg und Kitzingen. Das Dorf bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit Wander- und Radwegen, ideal für Naturliebhaber. Lokale Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Ein perfekter Ort für alle, die ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Ausstattung

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten:
- vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² im Hochparterre mit direktem Zugang zum Innenhof
- renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² im Obergeschoss zuzüglich Balkon und großzügiger Dachterrasse
- Dachboden ausbaufähig – kann der oberen Wohnung zugeteilt werden
- massive Bauweise
- Böden: PVC in Holzoptik
- Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2004), teileweise Holzfenster
- Heizung: Elektro-Infrarotheizung, Öleinzelöfen, Holzofen
- Gewölbekeller
- großzügige Doppelgarage sowie eine Einzelgarage
- ausbaufähige Naturstein-Scheune mit viel Stauraum

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir direkt einen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns von Ihnen zu hören...!